Corso di qualificazione ed avviamento all’attività
di amministratore condominiale e immobiliare

Ore 15:00 – 17:00 MODULO TECNICO

– Adempimenti fiscali e contabilità dell’amministratore, i compensi dell’amministratore, condominio
e tributi, condominio sostituto imposta mod.770 e quadro AC, Certificazione Unica, gestione pratica
ristrutturazione e risparmio energetico, cessione del credito, gravi irregolarità fiscali.
– Il decalogo secondo buona fede dell’amministratore
– I doveri di correttezza e i comportamenti dell’amministratore

Docente: Dott.ssa Giovanna Cobuzzi

Ore 17:00 – 19:00 MODULO GIURIDICO
– Regolamento di condominio assembleare e contrattuale
– Regolamento di condominio assembleare e contrattuale
– L’origine e la tipologia dei regolamenti
– L’obbligatorietà
– La formazione e la loro modifica
– I vincoli
– Le clausole vessatorie
– La ripartizione delle spese
– L’impugnazione
– Infrazioni al regolamento: sanzioni
– Art. 70 disp. att. c.c..

Docenti: Avv. Giacomo Palazzi – Avv. Maurizio Daneri

Ore 15:00 – 18:00 MODULO TECNICO

– Strutture ed impianti del condominio (ascensore) e barriere architettoniche, messa a terra, cancelli
automatici manutenzione, installazione.
– Organismi certificati e notificati. Certificazioni secondo la Direttiva Ascensori 2014/33/UE allo
scopo di regolamentare la messa in servizio di impianti elevatori che devono rispettare specifici requisiti
essenziali di sicurezza.

Docenti: Ing. Elio Virno – Sidel Spa

Ore 18:00 – 19:00 MODULO TECNICO

– Strutture ed impianti del condominio (riscaldamento centralizzato), risparmio energetico,
valorizzazione patrimonio edilizio ed incentivi, canne fumarie, contratto manutenzione impianto terzo
responsabile

Docenti: Giovanni Del Vasto – Gruppo Vaillant

Ore 15:00 – 17:00 MODULO TECNICO

– La formazione delle tabelle millesimali. Tabella millesimi generali.
– Definizione, normativa, applicazione
– Millesimi di proprietà Generale – La Tabella A
– Ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.)
– Modifica, revisione e rettifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c.
– Quorum necessari per l’approvazione, la rettifica e la modifica delle tabelle millesima

Docente: Avv. Francesco Lencioni 

Ore 17:00 – 19:00 MODULO TECNICO + ESERCITAZIONE

– Valore delle unità immobiliari dell’edificio e tabella dei millesimi di proprietà generale, il calcolo
del valore delle unità immobiliari
– Superficie Reale e Volume Reale: scomposizione dell’unità immobiliare in singoli ambienti, aree
scoperte e giardini di proprietà esclusiva, scelta del parametro tra superficie netta e volume netto e
calcolo delle consistenze reali, calcolo volumetrie di balconi, terrazze e giardini tramite l’altezza fittizia
o virtuale
– Caratteristiche qualitative delle unità immobiliari di proprietà esclusiva: coefficienti di riduzione
imprescindibili, coefficiente di luminosità, coefficiente di orientamento, coefficiente di prospetto (o di
affaccio), coefficiente di piano, coefficiente di destinazione, coefficiente di utilizzazione (e coeff. di
destinazione), coefficienti di riduzione facoltativi (Coeff. di funzionalità globale e di servitù)
–Calcolo e tabelle delle superfici virtuali – Esempio (Caso-Tipo)
–Calcolo dei millesimi di proprietà Generale secondo i criteri legali di ripartizione :esempio (CasoTipo)

Docente: Geom. Marco Barrani

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO

– La convocazione dei partecipanti
– I soggetti attivi alla convocazione
– I soggetti passivi della convocazione
– La natura e la forma della convocazione
– I termini
– Il luogo
– La nomina del presidente e del segretario
– La validità della costituzione
– Lo svolgimento
– I poteri dell’assemblea
– Le maggioranze necessarie per le delibere
– Le deleghe
– Le delibere nulle o annullabili
– Le impugnazioni

Docenti: Avv. Francesco Lencioni

Ore 17:00 – 18:00 MODULO GIURIDICO

– Il verbale
– La partecipazione dei conduttori
– La registrazione fonica e video dell’assemblea
– La nomina dei consiglieri
– La responsabilità anche penale dei condomini
– Altri poteri dell’assemblea
– L’assemblea del super condominio

Docente: Avv. Francesco Lencioni – Rag. Roberto Asaro

Ore 18:00 – 19:00 ESERCITAZIONE

– Esercitazione: Simulazione Assemblea

Docente: Avv. Francesco Lencioni – Rag. Roberto Asaro

Ore 15:00 – 19:00 MODULO TECNICO

– Il registro di contabilità
– Il conto consuntivo
– Avanzo di gestione
– Il conguaglio
– Lo stato di riparto
– Il riepilogo finanziario
– Stato patrimoniale
– La situazione di cassa/banca – prospetto fondi e riserve
– La nota esplicativa
– Esercitazioni

Docenti: Dott.ssa Giovanna Cobuzzi

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO

– Recupero crediti, decreto ingiuntivo, comunicazione dei dati dei morosi ai terzi, fondo cassa morosità

Docenti: Avv. Giacomo Palazzi – Avv. Maurizio Daneri

Ore 17:00 – 19:00 MODULO GIURIDICO

– La normativa generale
– Gli artt. 1123 – 1124 – 1125 – 1126 e 1134 c.c.
– L’impossibilità di rinunciare ai diritti sulle cose comuni
– La derogabilità della disciplina codicistica
– Le spese sostenute dal condomino
– L’imputazione degli oneri proprietario/inquilino/utilizzatore
– Il condomino apparente
– Il nudo proprietario e l’usufruttuario

Docente: Avv. Michela Varocchi

Ore 15:00 – 17:00 MODULO GIURIDICO /TECNICO

– Le cause ordinarie: competenze giudiziarie
– Il dissenso alle liti art. 1132 c.c.
– Le azioni possessorie e petitorie
– I provvedimenti di urgenza, mediazione e negoziazione assistita
– Consulenza tecnica di ufficio, consulenza tecnica di parte

Docenti: Avv. Francesco Lencioni

Ore 17:00 – 18:00 MODULO TECNICO

– Assicurazione condominiale, la polizza globale fabbricati, responsabilità civile, la denuncia del
danno,
– La gestione del sinistro. I sinistri non risarcibili.
– L’arbitrato
– La prescrizione
– La difesa legale

Docente: Simone Bini e Martina Breschi – Italiana Assicurazioni

Ore 18:00 – 19:00 MODULO TECNICO

– Disinfestazione, derattizzazione e igienizzazione isole ecologiche

Docente: Andrea Risaliti – La Saetta srl

Ore 15:00 – 19:00 MODULO COMUNICAZIONE

– Comunicazione personale e gestione dei conflitti
– La relazione comunicativa: il contenuto e le emozioni
– La comunicazione verbale: chiarezza, condivisione, sintesi, precisione
– La comunicazione non verbale: il sistema intonazionale, la prossemica
– L’efficacia comunicativa: parlare in pubblico
– Le tecniche per parlare in pubblico: come preparare un discorso efficace
– Comprendere l’interlocutore, il messaggio efficace
– Le armi della persuasione

Docente: Prof.ssa Paola Pizza

Ore 15:00 – 16:00 MODULO TECNICO

– Come comunicare all’interno e all’esterno della associazione: metodi.
Il sapere è la politica di ANACI per gli amministratori professionisti e per i condomini
– Come si organizza lo studio
– Il business plan
– La gestione dei fornitori
–Il marketing applicato alla professione
–La qualità e la certificazione
–Perché l’amministratore Anaci deve essere certificato UNI10801

Docenti: Rag. Roberto Asaro

Ore 16:00 – 19:00 ESERCITAZIONE

– Esercitazione: Simulazione Assemblea
– Esercitazione: Ripartizione spese

Docente: Rag. Roberto Asaro

Ore 15:00 – 19:00 MODULO COMUNICAZIONE

– Sicurezza sui cantieri come luoghi di lavoro temporanei e mobili: Responsabilità ed obblighi del
committente; Il coordinatore della sicurezza in
fase di progettazione ed esecuzione; PSC, POS e fascicolo di cantiere, Verifica tecnico professionale
dei vari professionisti e delle imprese

Docente: Ing. Carlo Giuggiola

Ore 15:00 – 19:00 MODULO TECNICO

– Principi, definizioni e regole fondamentali in materia di privacy e protezione dei dati personali
– Il condominio e la privacy: adempimenti e casistica
– Il ruolo dell’amministratore di condominio
– La gestione trasparente del condominio
– Lo svolgimento dell’assemblea
– Comunicazione e diffusione dei dati personali: la bacheca condominiale, la comunicazione ai
creditori del condominio, le comunicazioni lecite all’acquirente della singola unità immobiliare
– Gli adempimenti in materia di videosorveglianza
– Il condominio digitale- Il diritto di accesso ai propri dati personali
– Verso il nuovo Regolamento UE n. 679/2016 (GDPR): che cosa cambia.

Docenti: Dott.ssa Stefania Serusi – Eurocert

Ore 15:00 – 19:00 ESERCITAZIONE

– Esercitazioni

Docenti: Avv. Francesco Lencioni – Rag. Roberto Asaro

Ore 15:00 – 19:00 Prova di conoscenza orale